Steuerveranlagungen vs. Gutachten

Als Immobilieneigentümer beeinflusst der Wert Ihrer Immobilie den Betrag, den Sie jährlich für Steuern ausgeben, sowie den Betrag, den Sie erhalten könnten, wenn Sie sie verkaufen. Obwohl eine Steuerveranlagung einem Schätzwert sehr nahe kommen sollte, sind die Schätzwerte die genaueren von beiden. Beide dienen unterschiedlichen Zwecken, und auch die Ermittlung der Beurteilungs- und Schätzwerte ist äußerst unterschiedlich.

Steuerbescheide

Bei einer Steuerveranlagung handelt es sich um eine Schätzung Ihres Immobilienwerts entsprechend Ihrer staatlichen, regionalen und kommunalen Steuerbehörden. Es gibt keine formellen Bewertungen, vielmehr kann Ihre Steuerbehörde den steuerpflichtigen Wert Ihrer Immobilie basierend auf dem Preis, den Sie für Ihre Immobilie gezahlt haben, auf etwaigen Verbesserungen, die Sie an Ihrer Immobilie und Ihren Strukturen vorgenommen haben, und auf den jüngsten Verkaufspreisen vergleichbarer Immobilien in Ihrer Nachbarschaft bewerten . Der Wert Ihrer Steuerveranlagung korreliert direkt mit den Belastungen auf Ihrer jährlichen Grundsteuerabrechnung.

Bewertung

Im Gegensatz zu einer Steuerveranlagung, die lediglich den Wert Ihrer Immobilie schätzt, ist eine Steuerbewertung eine offizielle Prüfung aller Aspekte Ihrer Immobilie. Ein Gutachter berücksichtigt Ihren Standort, die Verbrauchernachfrage, die Größe Ihres Grundstücks, die Merkmale der permanenten Strukturen Ihrer Immobilie und alle Aktualisierungen, die Sie vorgenommen haben, um deren Wert zu verbessern. Steuerliche Beurteilungen prüfen auch notwendige Reparaturen und andere Aspekte, die den Marktwert Ihrer Immobilie beeinträchtigen könnten. Am Ende der Bewertung erhalten Sie vom Sachverständigen einen angemessenen Preis, den Sie von jemandem erwarten können, der Ihre Immobilie in ihrem derzeitigen Zustand kauft.

Tax Assessment Appeals

Immobilienbewertungen sind nützlich, um eine unangemessene Steuerveranlagung für Ihre Immobilie auszugleichen. Sobald Ihre Steuerbehörde Ihnen eine Erklärung über den geschätzten steuerpflichtigen Wert Ihrer Immobilie übermittelt hat, haben Sie das Recht, gegen diesen Betrag Einspruch einzulegen, wenn Sie der Meinung sind, dass er ungenau ist. Wenn Ihre Immobilie zum Beispiel Fundamentrisse aufweist, deren Reparatur Zehntausende von Dollar kosten wird, und Ihr Finanzamt diese Reparaturen bei der Bewertung des Werts Ihrer Immobilie nicht berücksichtigt, können Sie die Bewertung anfechten, indem Sie den Nachweis der erforderlichen Reparaturen erbringen sowie eine offizielle Immobilienbewertung.

Verkaufen Sie Ihre Immobilie

Wenn Sie sich für das Inverkehrbringen Ihrer Immobilie entscheiden, verwenden Sie Ihren Steuerbescheidungswert nicht als Ausgangspunkt für die Bestimmung Ihres Angebotspreises. Stattdessen sollten Sie eine formelle Bewertung einholen, die alle inneren und äußeren Merkmale Ihrer Immobilie sowie den aktuellen Markt in Ihrer Region berücksichtigt. Wenn Sie einen Makler verwenden, um Sie durch den Verkaufsprozess zu vertreten, kann er Ihnen auch bei der Ermittlung eines angemessenen Marktpreises helfen.

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