So definieren Sie den Immobilienmarktwert

Wenn Sie über den Kauf eines neuen Gebäudes für Ihr Unternehmen nachdenken, ist es wichtig, das allgemeine Konzept des Immobilienmarktwerts zu verstehen. Der geschätzte Marktwert eines Grundstücks, das Sie kaufen möchten, bestimmt Ihr erstes Angebot für den Standort. Nach dem Kauf im Laufe der Zeit können Sie anhand des aktualisierten Marktwerts feststellen, ob Sie über eine Beteiligung an der Gewerbeimmobilie verfügen.

1.

Definieren Sie den Immobilienmarktwert als Schätzung dessen, was potenzielle Käufer bereit sind, für die Immobilie zu zahlen. Es gibt jedoch keine Garantie dafür, dass die Immobilie tatsächlich zu diesem Preis verkauft wird, und es gibt keine Möglichkeit, vorherzusagen, was ein potenzieller Käufer bereit ist, dafür zu zahlen. Die genaueste Determinante des Marktwerts ist der Preis, zu dem die Geschäftsimmobilie zuletzt tatsächlich verkauft wurde. Alles andere ist eine Vorhersage, die auf Schätzungen basiert.

2.

Verwenden Sie eine professionelle Einschätzung, um eine Schätzung des fairen Marktwerts der Immobilie zu erhalten, über die Sie nachdenken. Der Sachverständige berücksichtigt bei seiner Entscheidung die Fläche, das Potenzial, den physischen Zustand und die Merkmale der Immobilie.

3.

Verwenden Sie die jüngsten Verkäufe in der Region als eine Möglichkeit, um den Marktwert einer Immobilie zu bestimmen, die Sie kaufen möchten. Die Eigenschaften, die Sie vergleichen, müssen dieselben oder ähnliche Attribute aufweisen wie die Eigenschaft, die Sie in Betracht ziehen, um eine genaue Schätzung zu erhalten.

4.

Verstehen Sie, dass der Marktwert von Immobilien volatil ist. Es kann sich jederzeit ändern, basierend auf einer Reihe von Faktoren, einschließlich Verbesserungen oder Verschlechterungen des Gebäudes, Markttrends, der Qualität des Viertels, in dem sich das Geschäftshaus befindet, und den Revitalisierungsbemühungen der Gemeinde in der Region.

Spitze

  • Befindet sich der Käufer oder Verkäufer in einer stressigen oder ungewöhnlichen Situation (auch „Nötigung“ genannt), die ihn veranlasst, den angebotenen Preis für die Immobilie nach oben oder unten zu korrigieren, entspricht dieser endgültige Verkaufspreis nicht unbedingt dem Marktwert der Immobilie.

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